摘要：随着城市版图扩张接近极限，我们都有一个基本的共识：土地资源日益稀缺，主城区扩张已经成为唯一出路。目前，西安发展核芯基本定向，西南方向便是“高新CID”，东北方向便是“港务区CBD”，西北方向便是丝路能源金贸区“中央活力区CAZ”，东南方向便...
随着城市版图扩张接近极限，我们都有一个基本的共识：土地资源日益稀缺，主城区扩张已经成为唯一出路。
目前，西安发展核芯基本定向，西南方向便是“高新CID”，东北方向便是“港务区CBD”，西北方向便是丝路能源金贸区“中央活力区CAZ”，东南方向便是杜陵&浐河谷地部分，这些热点板块一直是楼市新房大热门。
因为城市发展边界已经划定，导致有限的建设用地和人口激速增长之间产生矛盾，面对城市禁止大拆大建与居住需求暴涨之间的矛盾，面对城市的日益拥挤与人均资源占有率下降之间的矛盾，寻求城市新的扩张点变得尤为重要。
西安在2010-2020年之间，2017年户籍政策开放之后，大量的人口涌入西安，短短数年时间，常住人口净增长445万，但西安的建成区面积并没有太大的变化，这也就意味着西安主城区人口密度再次增长，人均资源占有率再次下降，居住空间、绿化面积、用水量等都变得更加紧张。
如何解决这些“生存空间”紧张问题？那就必须要扩张。近期，曲江新区的两个大动作，或将迎来大西安下一个新增长点！
一、曲江向东南部扩张。
12月21日，陕西省政府采购网-陕西省政府购买服务信息平台发布了《西安少陵塬文旅融合创新产业园区国土空间规划公开招标公告》。
根据招标公告显示，西安少陵塬文旅融合创新示范园区位于西安市东南部，北至长安区北行政边界，引镇街道办汇通路，西至韦鸣路、雁引路，东至浐河西岸，总占地53平方公里，更为关键的一点是，采购人信息为西安曲江新区土地储备中心。
这就意味着，西安东南方向或将成为曲江新区3.0的土地储备，包括长安区鸣犊街办、大兆街办东部、魏寨街办浐河以西、引镇街办大部分地区，从目前来看，这一片区域大多为村子，想象空间极大。
二、曲江临潼共建区。
2021年3月25日，陕西招标网发布《西安市临潼区斜口、代新、零口三片区规划招标公告》，招标人为曲江临潼旅游投资（集团）有限公司。
斜口片区规划总面积为5.52平方公里，依托紧邻西安主城区区位优势，以及临潼度假区成熟的配套服务和品牌效应，通过实施城市更新，重点引入创业办公、颐养社区等业态，打造西安东部高品质城市生活区。
零口片区规划总面积为4.65平方公里，依托西渭融合发展、临渭经济协作，服务渭南高新区生活配套，实施统一规划、分区实施，与临潼区和渭南市进行联动，实现同城发展、无缝对接，打造环境优美、商业繁荣、配套完善、宜居宜业的西渭融合发展创新示范区。
近期，网络传闻“曲江临潼共建区斜口、零口单元格详细规划专家评审会在临潼区顺利召开”，但具体信息尚无法核实，但片区规划已经筹谋已久。
当然，以上都处于论证和规划阶段，即便未来方向确实如此，想要落地，也是一个极为漫长的过程。
曲江是全国首批“城市中央休闲区”，也是西安“曲江模式”旗舰店，二十余年开发，文商旅居已经成为曲江的品牌路径。
在曲江一期建设成型之后，曲江二期的城市架构也逐渐拉开，一是以雁翔路南三环交汇为核心的QCIC板块，建设曲江·雁翔路国家级文化产业聚集区；二是以雁塔南路南三环交汇的西安文化CBD板块，实现区域的二次腾飞。
除曲江一期、二期自身发展之外，曲江新区的管理及运营能力也毋庸置疑。此前，曲江新区已经与大明宫遗址保护区、临潼度假区、鄠邑区、蓝田、西渭东区、太白山等联合开发，是西安开发区之中“共建模式”最为活跃的存在。
为何曲江热衷于搞“共建模式”开发？最主要的原因就在于，曲江核心区只有50平方公里，相当于高新全域的1/20，因此，曲江想要发展，只能别出心裁，这一次的东南方向外拓，无疑是谋求扩容，对于曲江意义重大。
现在，随着西安辖区土地资源逐渐见底，曲江的这两个大动作，会是大西安下一个增长点吗？欢迎评论区留下大家的看法！
（文章于2021年12月25日发出）
