摘要：房地产正处在转型关键时期，走好这一步，对未来影响极深，尽管不走回头路说了无数遍，但现实中依然有很多人抱有幻想，希望房地产能回到过去，可以像过去那样，在房价上涨机会中获利。房地产转型你看懂了吗？所以，大家都在盼着楼市回暖，其实回暖与否只是一个...
房地产正处在转型关键时期，走好这一步，对未来影响极深，尽管不走回头路说了无数遍，但现实中依然有很多人抱有幻想，希望房地产能回到过去，可以像过去那样，在房价上涨机会中获利。
房地产转型你看懂了吗？
所以，大家都在盼着楼市回暖，其实回暖与否只是一个房地产大趋势中的一个小周期，要想在房地产红利中继续分享丰硕的果实，必须清楚房地产未来转型的方向。
未来的房地产不在于一时的触底反弹，也不在于一时的低迷下行，而要看在经历这次阵痛后还能不能有更符合新时代的红利。
说白了，房地产作为一种产业形式，自然有其不变的发展规律，有辉煌就有衰退，所以，未来的房地产，其希望并非在过去那种传统涨跌的小周期中，而是能否在产业转型升级的大趋势下抓住新的机会。
何必纠结一时的得失？我们要理性分析，房地产到底还有多大的希望？
这要看怎么说，如果是拿地-盖房-卖房这种传统的房地产开发模式，那么我敢说，真的希望不太大，这是房地产发展阶段决定的。
房子是用来住的不是用来炒的这个定位决定了房地产必然要改变，房地产从追求高速增长时代向高质量发展时代转变。
加上人口红利渐去，老龄化越来越严重，城镇化率也已经达到64.7%，而人均住房面积也已经超过40多平，很多城市库存依然较大，所以，现在并非像过去那些年再继续大拆大建，而是要逐步消化过去的库存。
房地产还有多大发展空间？
不能说房地产已经触及天花板吧，但增量已经大幅减弱，传统房地产老路行不通了。
话又说回来，正因为城镇化率64.7%，和人均住房面积超过40多平，也就意味着房地产告别高增长时代，但同时还不至于现在就结束了。
城镇化率还有一定的发展空间，而人均住房面积无论多少平，跟实际还相差很远，总量已经饱和，但如何对现有的存量进行市场机制分配是重中之重。
这一点也正与我经常说的一致，房地产很重要，其关乎几十个甚至上百个上下游产业，影响很大，正因为其重要，所以更不能放任自流，而要做好疏导和监管，绝不能因为其重要就继续纵容它，像过去那样成为脱缰的野马。
房地产发展程度已经很高，但依然存在结构性不平衡问题，所以，未来的出路应该从这里下功夫。
谁能撬动十万亿量级？
此前，开发商大佬郁亮表示，市场没有下跌到深不见底的情况，这是常识。中国房地产市场始终是规模巨大的单一产品市场，规模还是超过十万亿元量级，不可能说没有就没有。恢复是一个缓慢温和的过程。要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。
郁亮给大家画了一个现实中的确存在的饼，但该如何瓜分这块饼，是要给有准备之人的。如果连这点认识都没有，那么很多人将在过去的幻想中沉沦。有了清醒的认识，还要有这个能力，“手艺不能丢”，只要种地、打粮食的能力是有的，就可以渡过难关。好产品、好服务总能给我们机会。
告别粗放式发展，告别单纯追求速度的发展，房地产将迎来一个崭新的阶段，这就意味着购房者追求的将是高质量高品质。住房需求也不再是简单的“有没有”，而是向“好不好”转变。
从存量上来看，现在已经进入城市更新重要时期，老旧小区改造，城市基础设施补短板、更新改造，地下管网建设以及保障性住房建设等方面仍有很大需求。数据显示，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个，涉及840万户。
这些不仅可以改善民生，还会对内需和经济增长有很大的拉动作用，也是内循环的重要部分。
将来，房地产在非住宅类地产，比如商务地产、公共服务地产、科技地产、商业地产、物流地产、工业地产、旅游地产、康养地产、教育地产、文化地产等产业地产方面也有很大发展潜力。在产业运营向资产管理过渡中，从增量到存量转型过程中，都大有可为。
但我必须说，机会只是机会，很难再像过去躺着就能坐享机会的情况，最重要的是，必须调整心态，赚快钱行不通，必须踏踏实实地赚慢钱，在产品和服务上精益求精，赢得市场的信任，抓住宏观大势的机会。
