摘要：之前写了一篇关于银滩真实样子的文章，大家褒贬不一，当然，大部分人还是认可我的客观程度的。不过呢，我发现有很多人质问我是不是跟乳山有仇，原因有二，其一就是我常说乳山穷。其二就是我没有肯定银滩的好。对于第一点，没办法，乳山就是穷，这个是威海人都...
之前写了一篇关于银滩真实样子的文章，大家褒贬不一，当然，大部分人还是认可我的客观程度的。
不过呢，我发现有很多人质问我是不是跟乳山有仇，原因有二，其一就是我常说乳山穷。其二就是我没有肯定银滩的好。
对于第一点，没办法，乳山就是穷，这个是威海人都知道，我也只是实话实说而已。第二点呢，我并没有一味的抹黑银滩。我的文章都是优劣各有说明的，大家不要只是看到我贬低银滩的配套和人气，忽略了我夸奖银滩的环境与景色。
还是那句话，没有十全十美的地方更没有完美无缺的房子，有的只有适不适合。
那么今天呢，咱也不贬了，当然也不是单纯的褒奖褒奖，今天要说的就是银滩生活的人以及他们为什么买银滩的房子。
我们都知道，银滩是一个旅游度假区，强调一下：是旅游度假区，在地图、高速出入口，都有醒目的标识。
何为旅游度假区？简单说就是一个吃喝玩乐的地方。深一点说，这里没有就业、没有产业、没有都市繁华，如果不是那片海，有谁会听说过乳山，有谁知道个银滩。
所以，对于银滩的吃喝玩乐就不要报以太高的预期了。银滩的吃喝玩乐是需要你慢慢地品，有时间有精力的情况下慢慢体味的。
很多人买房前后落差巨大是因为什么呢？因为房价，因为你看到的“繁华”。
银滩配套商业虽少，但还是有星级酒店的。你跟团过来，从出家门到银滩都是车接车送，到了银滩住的就是带星酒店，吃着满桌的肥美海鲜，看到的是成片的高楼，玩的是人山人海的银色沙滩（夏天人非常多的）。所以，你感觉这里的房价不足一万真的很便宜，这么好的地方以后绝对有升值空间。
北京、天津老破小
尤其是北京、天津等大城市来的人，他们大多都是住着大几百万的老破小，看到银滩这么大的房子，这么好的环境，房价与环境双重落差，怎能不动心。
但是你买完房子了，有时间自己转悠一下了，发现这么多房子三分之二都是空的，这里的人夏天一过就“消失”，出门除了黑车打车真难。只怕只有海鲜还是原来的样子。
这个时候你才发现你旁边的房子“半价”出售，冬天你会发现到屋子外面避寒更好些。
所以，很多人即便买了房也很少过来住，银滩鬼城的名声就这样不翼而飞。
那么，到底有没有人在银滩买房中受益呢？
肯定有。
首先再肯定一点，来银滩买房的八成都是不差钱的主。
为什么？因为这里是旅游区，没点经济基础的谁会山南海北的买房玩。当然掉不掉坑里，心不心疼是另一回事，上篇关于银滩的文章已经讨论过。
银滩外地车非常多，比如京、沪、津、浙、苏牌，尤其是京津冀，都是富裕地区的。
再就是看来银滩人的素养，人品怎么样咱无法确定，但一个个的能歌善舞、多才多艺啊。各种乐器、舞蹈都有人玩得很溜，一到夏天大拇指广场各种才艺团体，这些都不是普通人家能够玩的，像萨克斯、大小提琴、长短号等，这些东西想学到演奏成曲，少花不了钱。
所以说，在银滩买房的人经济条件都不错。他们就是来玩的，就是来享受这里的环境。至于房子赚不赚钱无所谓，有点甚至扔这里不管也无所谓的。
这一部分人赚到的是愉悦的心情。
当然，一些会买房的人，还是心情好金钱双赢的。
有一河北来的老两口，25万买了一套85平一楼带小院房子（二手），是个东边户。银滩房子最大的优势就是楼间距大。东边户小院外面还有很大的小区绿化。河北阿姨直接把院子外面“围”了起来，这里可不是弄围墙，违建到哪里都不允许的。
她在外面种植了各种鲜花，猛一看去就是一个大花园，自己家小院则是花园中心的一个洞天所在，凉亭、躺椅、茶桌等，日子过得好生惬意。
当即有人出60万想买她的房子，但被拒绝了。
所以说吗，到什么地儿看什么劲。来银滩的人都是来玩的老年人，老年人大都喜欢自己捣鼓些花花草草。能有个私属空间是一件多么舒坦的事情。在北京、上海，别说私属花园了，哪怕一个普通的一楼带院都是极端奢侈的事情。
而到了银滩，这些都不是无法实现的梦，而且圆梦的成本很低。所以，在银滩一楼带小院的房子，只要不是特别差距的那种，基本上都不会砸手里，也不会赔钱（前提是买的二手房）。
当然，遇到上面说的买完新房就折半的事，经济条件再好心里也堵得慌。
所以说，既然想玩，就别在乎那俩盘缠，很多人买房都是开车自己来，自己挨个小区转，淘到喜欢的再买。虽然累点，但这样买的房子，即便不赚钱，咱也不丢心情。
什么叫因小失大？来银滩买房就非常直观地告诉了你。
有很多人喜欢买顶加阁房子，因为空间大。我劝你打消这个念头。
在大城市寸土寸金，大一点的阁楼出租的价格也是很可观的。但在银滩不行，除非你是搞民宿的，买带电梯的还得是能看海的。
如果买了多层没电梯板楼的顶加阁，基本就是砸手里了，原因很简单，有几个老人愿意爬顶楼？银滩来的基本都是五十以上的人，谁愿意买不带电梯高楼层，不砸手里才怪。
除了一楼带院，受欢迎的户型还有一线看海小户型，强调一下，一定要是小户型。而且最好是全明户型，因为银滩太潮，卫生间没窗很遭罪的。
小户型的特点是灵活，不用占用太多资金，尤其是银滩二手房价低。虽然没有一楼小院可塑性强，但美丽的海景多少弥补一下。
银滩小户型房子太多了，但能够一线看海的很少，没有遮挡的就海岸线上最外面一排。外地人过来买房基本上都是奔着这个来的。
但是大家要记住一点，在银滩受限于人口和整体房价，一线看海的房子也不是买了就赚钱。房价同样会跌，同样不好卖，只不过比其他没有特色的房子都要好很多，毕竟房子这个东西，多一个噱头就多一分机会。最不济，您也有拿来跟人炫耀的资本。
现在是疫情时期，外地人过来的减少了太多，尤其是今年的北京客，基本上是没了。但这并不代表那些被宅在家里的北京人不想过来。越是这种时候越能体现出银滩的价值。
相反，很多在银滩生活的人，你问他银滩好不好，他肯定告诉你一大堆银滩的问题，但是呢自己每年都跑过来。其实他们并不希望银滩繁花似锦，如果那样的话又无异于自己原来的城市。
真是外面的人看热闹，里面的人想门道。你不知我，我不懂你。
过好自己的足矣。
写在最后，什么地方都有坏房，也有抢手的房子，就看你有没有买对路，包括受众群体和房价。银滩这种特殊区域，说实话，能让你赚钱的房子太少了，所以买房一定要更加认真一些。
首要考虑就是能不能赚到生活，其次再想能不能赚到金钱，想要鱼和熊掌兼得，太难。
