摘要： 今年楼市的一系列动作，是围绕一个主题：促进交易。楼市经历了三年的调整，各个环节都嗷嗷待哺。救市，这是必然要做的动作。如今的市场困境，让人想到之前的两次相似行情：2008年的金融危机与2014年高库存。此前那两次的救市很简单，直接...
今年楼市的一系列动作，是围绕一个主题：促进交易。
楼市经历了三年的调整，各个环节都嗷嗷待哺。救市，这是必然要做的动作。
如今的市场困境，让人想到之前的两次相似行情：2008年的金融危机与2014年高库存。
此前那两次的救市很简单，直接输入流动性。市场都有一个疑问：这次是不是还会大水漫灌？
目前来看，决策层是放弃了大水漫灌，而是通过降低购房成本的方式来疏通市场交易：
1、取消首套贷款利率下限；
2、推行“带押过户”
按照新规，新房的销售价格同比和环比数据连续下降3个月的城市，可暂时下调、取消或维持本市首套贷款利率下限。
年初最重磅的楼市消息无外乎降房贷利率，一些符合要求的城市，房贷利率从5.88%降到了3.9%，个别城市降到了3.7%，这为按揭购房者节省了大量的还款成本。月供压力的减少，自然能激活一定购买需求。
“带押过户”在《民法典》第406条，有提及。资产抵押期间，抵押人可转让其抵押物，……还处于抵押状态的物品，不需要解押即可交易……
既然是有法可依，那就只要在业务层面能操作即可。这提高了交易效率，也节约了解押成本。
根据新华社报道，截止到3月31日，已有15省100多个地市开展“带押过户”业务。“带押过户”模式得到实际论证。
降房贷利率，能有效的调节各地新房市场的发展节奏。从购房者的角度来看，这是一个中性政策。
房价上涨的时候，利率不会下降，只有房价连续下降，利率才会下降。这个逻辑更像是一个托举的政策。
而“带押过户”模式就是完全要降低二手房交易成本。过去通过担保公司垫资解押，是需要很长的时间，并且要支付一定量的垫资利息。
到目前为止，对楼市的救助，并没有从灌水的角度出发。
在以上两个疏通交易的新政推出之后，官方手里还有一个大招：房产税。
近日，原财政部长楼继伟在《比较》杂志上发文，他说，“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点”。
房产税，是持有端的税收，并不能直接影响房产交易成本。但是能夯实“房住不炒”的定位。同时，也能迫使大部分城市持有多套房产的投资者加速抛盘。
房价下降，交易成本下降，这就是当下促进楼市交易的最好方式。
