摘要：债权人赵某与债务人吴某某、陈某某的民间借贷合同纠纷，从立案到判决历经近一年半，案件终于进入到执行阶段。因为起诉时查封了债务人吴某某名下一套313平的深圳房产，赵某认为债权的实现只是时间问题。却不想，执行刚刚开始，就问题频出。2020年3月，...
债权人赵某与债务人吴某某、陈某某的民间借贷合同纠纷，从立案到判决历经近一年半，案件终于进入到执行阶段。因为起诉时查封了债务人吴某某名下一套313平的深圳房产，赵某认为债权的实现只是时间问题。却不想，执行刚刚开始，就问题频出。
2020年3月，前海法院向赵某送达了查封吴某某名下313平房产的保全结果，查封期限为三年，到2023年的3月。按理说，法院查封的财产是不能进行过户等变更登记的，法院的查封对债主来说是一颗定心丸。但在执行阶段即将进入拍卖房产程序的时候，不动产登记中心却回函法院，称该套房子不能拍卖，因为在2001年该房产已经抵债给陈某某，同时，不动产登记中心于2021年9月15日对该房产进行了司法裁定备注过户，还要求前海法院解除对该房产的查封。对此笔者十分不解，法院查封时需要发函至不动产登记中心，在确认权利人是吴某某才能予以查封，彼时不动产登记中心并未有任何该房屋权属已经不属于吴某某的反馈。
调查了解到，2009年债权人陈某某户口已经在公安局注销（不是重户的注销），目前公安系统查无此人，但不动产登记中心仍于2021年9月15日备注过户给陈某某，将有主财产过户变成无主财产。债权人提起行政诉讼，请求法院撤销不动产登记中心的司法裁定过户备注行政行为，一二审均败诉，请大家评论。
