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房价跌了,股市就会涨吗?

2022-08-18 19:56:53 8311

摘要:所以长期来看,房地产的部分资金是会向金融资产转移的。比如说日本吧房地产泡沫破裂之后,居民的金融资产占比呢就从45%上升到了62%。比如说日本吧房地产泡沫破裂之后,居民的金融资产占比呢就从45%上升到了62%。...

大家好!我是老黄,今天和大家分享的内容是:房价跌了,股市就会涨吗?很多专家都说,股市和楼市存在跷跷板效应,当股市不好的时候,资金涌向楼市,楼市就涨。而当楼市不好的时候,资金涌向股市,股市就涨。可事实上真的是这样吗?我估计大家都有这样的疑惑,尤其是在当前房地产不太好的时候,那今天我们就来聊聊这个话题。

你看放在十年前,你只需要买一套房子,什么都不用做就可以躺赚好几倍了。而现在今年以来,房价已经出现了明显的回调。比如说深圳的罗湖区的一些房子价格就已经跌回到2017年了。也就是说这几年投资了这些房子的人可能不赚钱,甚至是亏损的。那大城市尚且如此,小城市就更不用说了。

有人也算过一个数据说,去年我们一共卖了1700多万套房,但是出生的人口只有1062万人。而一般来说是一对夫妻才买一套房子。所以从数据上看,中国的房子是确实供不应求了,而且房价可能还有点虚高。你看目前咱们大城市的租金回报率大概有些还不到1%,而其他的发达国家的中心城市,比如纽约、伦敦等等的租金,却至少还有2.5%以上。这就显得有些异常了,加上现在的断贷,还有楼盘停工等等的现象,只能说明闭眼买房的时代已经过去了。

而当房子不再是一个很好的投资品之后,居民的财富会选择其他的替代品吗?答案是肯定的,因为经济发展会带来一定的货币的增长效应,也就叫通货膨胀。如果不投资,我们的财富就会严重的缩水。那提到钱发毛这件事呢,大家可能短期感受不是很明显。我给大家解释一下,三十年前的平均薪资是一百六十八块。可如果你把那一万块钱留到现在,那就不值一提了。所以要想财富保值增值只能靠投资了,那谁最有希望替代房地产呢?估计也只有股市了。

而放眼全球来看,除了房地产最大的投资品种就是金融资产了。比如说中国吧,目前的家庭资产主要集中在房地产占比60%,金融资产占比20%。而美国呢是金融资产占比70%,房地产22%,而日本是金融资产60%,房地产占比10%。所以长期来看,房地产的部分资金是会向金融资产转移的。

比如说日本吧房地产泡沫破裂之后,居民的金融资产占比呢就从45%上升到了62%。所以为什么说股市会替代房地产?就是因为随着低利率时代的来临,银行存款、理财、货币基金、房产等等的收益都在下滑。比如说某宝的货币基金,现在年化收益都跌到了1.39%了,明显是跑不赢通货膨胀的,而不是在收益率和规模上又都是最贴近房地产的。所以股市最容易成为接力棒。

那聊到这里是不是大家就以为股市要立刻启动了呢?首先告诉大家啊,没有这种计时关联性的,成年人的世界并不是非黑即白的,钱的传导一直都需要一定的时间。比如说钱从房子里面出来再陆续进到股市。这中间的趋势是可以看出来的,但却不是立刻就代表股市得立刻大涨。所以我的结论是,中国居民财富正向股市转移,但并不意味着股市会立刻上涨。而参考发达国家的经验,除了老百姓直接投资股市以外,大部分人主要是通过基金和养老金的形式进入股市的。

而当前的中国正符合了这些特征,首先是证券投资这个数量不断的增长。2015年到现在应该翻了一倍多了。其次,我国的公募基金也发展非常的迅速,目前已经突破26万亿,说明很多的投资者在借助基金进入到股市。最后是中国在发展养老金的第二支柱,还有第三支柱,未来养老金入市也会加速。所以当股市的资金越来越加大,而股市当前又处于七年的低位,那后期陆续上涨就是大概率的事情了。

而在这个期间什么行业会受益呢?比如说搞企业上市的券商,做部分股票理财的保险公司,帮老百姓理财的公募基金,卖基金的银行和互联网平台做股票交易软件的软件商,做融资贷款的金融机构和创投基金等等,后续都是会受益的。所以趋势和方向是清晰的,大家就可以提前第一位的时候去蛰伏,而不要等到这些企业股价都大涨了,才后知后觉得去听信一些故事。好吧,今天就分享到这里,你认为老黄的分享对你有帮助的请关注点赞,谢谢大家!

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