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我不会投资炒股,也没钱买房,直接躺平好不好?

2022-09-02 23:02:57 12846

摘要:2022年是令人焦虑的一年,不确定性风险日益明显,楼市入冬、股市下行直接打掉了很多人的预期,中国楼市信仰开始动摇。关于现阶段该不该买房这个问题也时常争论不休,也常有人咨询,关于这类问题今天再和诸君唠唠我的想法。首先,历史从来没有什么不一样。...

2022年是令人焦虑的一年,不确定性风险日益明显,楼市入冬、股市下行直接打掉了很多人的预期,中国楼市信仰开始动摇。


关于现阶段该不该买房这个问题也时常争论不休,也常有人咨询,关于这类问题今天再和诸君唠唠我的想法。


首先,历史从来没有什么不一样。房价涨跌的逻辑之所以称为规律,在于它的确定性。


行情来的时候,不会为谁的犹豫而停留,也不会为谁的懊恼而中止。


每年犹豫的人都错过一轮轮的回调,一次次的上车机会。


事后拍大腿懊悔:机会,总是与你插肩而过。


投在股市的钱,3年的时间,年化有个20%,估计觉得自己能拳打索罗斯,脚踢巴菲特。


但在楼市,过去那些买的早的没翻个倍,你都不好意思让人知道。


选对赛道,对普通人来说,才有暴富的可能。


中国股市,十年磨一点。即使现在3200的位置,涨幅也实在太低了。


更别提过程诸多庄股、洗牌、割韭菜的途径,足以掠夺亏空你的财产。


有人说,我不会投资炒股,也没钱买房,我直接躺平好不好?


打不过我就不打了,有一天钱过一天日子。可以,我说几个数据:


过去25年,

货币发行量年均增长19.41%

GDP年均增长9.87%。

19.41% - 9.87% ≈ 10%


10%,什么意思,简单说就是,每年印出来的钱要比经济增长需要的钱多出10%,多印出来的钱流向了社会,这就是印钞机发动的声音。


超发的货币稀释了全民财富,大多数人的钱包在不知不觉中被抢劫,最后在悄无声息中贬值又贬值。


通胀,从来不是说说而已。


以前投资逻辑也很简单,摆在面前就三条路:持有现金、持有股票和持有房子。


货币贬值,股票遍地是坑,房子年年翻新。


从一开始,你选择了哪条路,人生的分化点就开始了。


但到了2022年,一切逻辑都变了。聪明人太多了,赚钱机会越来越少,风险也在逐步累积。


现在剩下只有”中产逻辑“:守住现有的财富,等待时间持续增值。


人生另外一个分化点由此开始,你是在走下坡路,还是稳住来之不易的中产地位?


在时代的洪流中,我们不能左右政策,不能左右时机,唯有正确的选择,能决定我们人生的走向。


给大家算笔账,这是大部分人的家庭资产负债表:


放在过去大部家庭总是能实现收支平衡,好点还能有盈余,但今年,很多中产开始以一种“窘迫”的姿态出现在聚光灯下。


先看看你的收入:


在资产这块,存款随着通胀逐年在贬值;理财收入虽然听着美好,但今年入市的小伙伴应该深有体会,A股实在表现一般,不亏就算赚了。


货币贬值,股市低迷,工资“万能横盘”还可能面临失业风险,看起来路都堵死了。


再看看你的支出:


房贷、子女教育、医疗和养老隐忧,每一种危机都像达摩克利斯之剑一样悬在中产的上方。


房贷不仅掏空了中产们的钱包,也锁定了未来二三十年的现金流,有多少朋友是工资入账第一件事便是留扣房贷,然后才敢安排其它消费。


现如今人渐到中年,又面临着中年失业的危机,和无可避免慢慢老去的现实。


这也是为什么今年会越来多人开始焦虑的原因。


焦虑,想与不想都在


生活在当下,不焦虑都对不起这个社会。


找工作焦虑、找对象焦虑、薪水低焦虑、生孩子焦虑、养孩子焦虑、跳槽焦虑、创业焦虑、退休养老也焦虑,归根结底,如果你有很多套房子,而且还是大城市的房子,你就会安心很多,90%的焦虑都会烟消云散。


没房子的租客,痛恨炒房客,天天期盼ZF出手整顿楼市,希望房产税可以让房价腰斩,奢望楼市像2015年的股灾一样破灭,来证明自己当初没钱买房是多么的英明。


有一套的刚需,从拿到产证那一刻起,就嘲笑没房的屌丝,优越感从脚底板油然而生。发自肺腑的坚信房价一定会涨到天上去,自己可以不劳而获,从此扮演“资产阶级、剥削价级”。


想买二套的改善,几年都没有关注房价,已经贵到让人发疯的地步。于是开始痛骂ZF,诅咒开发商,大肆宣传房价崩盘论,坚信泡沫比当年小日本还要厉害。看到鼓吹房价上涨的帖子就留言咒骂,摆出一副救百姓于苦难的高贵姿态。


三套以上的投资客,假结婚、假离婚、找房票、搞贷款,天天穿梭在各大论坛、各类房产群中,生怕漏掉一点点小道消息。要么蛊惑小白当他们的接盘侠,要么抱团取暖、互相吹捧。他们焦虑加息、焦虑调控、焦虑涨幅抵不过月供,选择性的只关注房价上涨的信息,对客观理性的分析却视而不见。


房价涨,所有人都焦虑,不买房就意味着缩水;房价跌,所有人也焦虑,因为没有房子的人真的找不到。


迷茫,无头苍蝇般的存在


买与不买。首富马总鼓励大家创业,说8年后房子如葱,呼吁大家别买房。十九大提出租购并举、住有所居,告诉我们以后可以租房不用买房。租,用现在的承受力把压力转嫁给将来;买,用将来的压力承受现在。租还是买,在纠结中度日,在迷茫中错过。


这里与那里。市区老破小还是郊区远大新,学区棚户房还是地铁精装盘,一线蜗居还是三线返乡,限购住宅还是投资商住。选择多的花了眼,终于有了选择权,想想真可悲,不过是把全部仅有的家当托付在了未知的赌注上罢了。


现在与将来。卖掉自住房手握300万,刚需自住彷徨现在买还是坐等跌了再买。企图抄底的,犹豫现在是底还是将来是底。投资客,在暴涨后下跌的现在进还是遥想未知的将来。


房地产把我们的本性暴露无疑,从众性、羊群性、恐慌性,期待躲在羊群中受到保护,却旁观落单的羊落入虎口。生怕自己在房产增值中落伍,却肆意嘲笑洒脱的无房户。


房子带给我们太多的迷茫,不敢忽视,不敢错过,却又不明方向。像只无头的苍蝇,看不清,却又到处乱撞。


你缺的不是自信,缺的是房子


目前来说,房子的财富就是家庭的最大财富,也许在我们有生之年依旧如此。


大学毕业,你年薪30万,同学聚会却不是焦点,因为学渣们谈论的都是你买不起的房子。


相亲时,你事业有成、品味高尚,可姑娘始终爱搭不理,无论你拥有再多的加分项,没有房子就是不及格。


孩子上学,无论你如何强调读书好坏全在个人,你还是会拼尽全力给他置换一套学区房,让他在起跑线上就认输,你于心不忍。


你祖孙三代同堂,幸福美满,可是在外人看来,你就是人均居住面积不达标的困难户。


孩子要结婚了,没有房子,他的人生就会像你一样,又进入一个死循环。你以前痛恨自己不是富二代,现在痛恨自己不是富一代。


你不是缺乏自信,是房子夺走了你的自信。你不是缺乏能力,是你的能力根本无法弥补房子带来的差距。


阻碍你的不是房价,是胆怯


2004年,上海老静安新盘单价9000元。同年,上海首次发布调控政策,收回空置土地,期房限转,打击投资炒房,加息。


2008年,上海内环内次新房的价格是1.5万-2万。同年,次贷危机来袭,很多人都在等待经济危机把房价冲垮,事实却令他们大失所望。


2014年,上海内环内次新房4万,豪宅起步价5万,同年,中央提出供给侧改革,鼓励“去库存”,推出9·30新政,2015年推出3·30新政。99%的专家都宣称房地产黄金十年已过,紧接着就是啪啪打脸。


2020年,上海内环内次新房不到10万,豪宅15万。三年疫情后的2022年,内环次新普遍12-15万,豪宅30万+。


历史的车轮无情的碾压着众人的智商,眼前的房价永远是最高的,买房子永远是最痛苦的。往事不堪回首,人人都是事后诸葛亮。真正的高人,一定是理性分析、克服胆怯,着眼当下,勇敢投资的人。


任何事物都是相对存在的,房价是高是低都是你我的主观意淫罢了。有眼光有胆识的人,必定会高人一等。求安稳求保险的人,注定会落后一步,这一步就是天差地别。房价高不高没人知道,敢不敢买只有自己知道。


事实上,个人财富的多少不是房子决定的,房子只是表现形式罢了。性格决定命运,世事并非偶然,坚毅、果断、自信、勇敢的人才会在房地产浪潮中把握住一次次的机会。多点思考、少点犹豫、多点行动、少点顾虑、多点学习、少点奢望。


如果你快要被房子折磨致死,那么送你五句话:需要就买,熟悉就买,有钱就买,宽松就买。如果没钱,躺平也是一种生活方式

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