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楼市房价涨了为何股票却跌跌不休,龙头万科A真的没“救”了?

2022-11-23 08:14:57 69

摘要:最近,楼市公布了2020年5月份70城大中城市新房与二手房的销售价格指数,从情况来看,多数城市较2019年以及环比价格是上升的。大型城市北上广深,不管是新房还是二手房,价格较去年同比均有明显的上涨,环比较4月份也是有着小幅攀升。70个大中城...

最近,楼市公布了2020年5月份70城大中城市新房与二手房的销售价格指数,从情况来看,多数城市较2019年以及环比价格是上升的。大型城市北上广深,不管是新房还是二手房,价格较去年同比均有明显的上涨,环比较4月份也是有着小幅攀升。

70个大中城市新房价格多数城市较去年同比有着上涨,一些涨幅居大的甚至超过了10%的幅度。二手房价格上涨的城市相对要少一些,但数量仍旧是占比多数,涨幅方面没有一手房涨幅大,但较去年多数城市还是有着上涨。

从当前楼市来看,房产价格同比上涨环比上行,有着一定的趋势。而在房产价格上涨的基础上,股市房地产板块却一直跌跌不休,可以用“跌不止”来形容。这几年的表现,也均不尽人意。板块指数2018年下跌26.6%、2019年上涨26.3%、2020年至今下跌10.3%。着实让人诧异,明明行业呈现着景气情况,优质龙头公司更是保持着双位数的业绩增长,但对应到股市中来,就是不涨,还出现明显的下跌!

难道万科讲到的“活下去”对于全行业而言,是真的?万科的股票价格也是一直跌跌不休,没有什么反应,难道股票就真的没“救”了?

今天,我们带着这些疑问,在楼市房价有所上涨的背景下,来详尽的分析分析万科A这家公司股票。

再就是大家津津乐道的净资产收益率,万科自2000年以来没有低于过10%,自2009年以来没有低于过15%!现金分红股息方面,最近六年的的平均每年分红股息率能达到3.5%的水平。万科作为房企,负债率虽然高了一些,但手中却有1732亿的货币现金,对应抵御风险的能力是具备的!

一季度虽然受到新冠疫情的影响,但业绩的表现也是不错的,营业收入477.74亿元,同比-1.24%;净利润12.49亿元,同比增长11.49%。业绩主要是受疫情影响出现交房推延。

那么,万科A的估值情况又是如何的呢?

万科A近几年的估值波动区间大约在8.7倍至13.5倍区间波动,而现在的估值是多少倍呢?从当前众多机构对万科2020年-2022年的业绩预测来看,分别大约为17%、18%、15%左右。以2020年的基本情况进行计算,对应当前的股票价格,计算现在的估值约为6.59倍。对应2021年、2022年的估值分别约为5.59倍、4.86倍。从估值对比来看,现在的万科A是存在被低估的。

总的来说,当前楼市房产价格较去年有所上涨,但A股房地产板块却跌跌不休,这种情况是值得大家注意的。从板块头部公司的角度来看,未来几年的业绩确定性是比较高的,现金分红股息率也是不错,估值存在被低估的情况。关于这个板块,个人认为是值得大家关注的。

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